退出
琼海好房网 > 琼海房产资讯 > 购房指南 > 限价房和经济适用房的区别是什么?经济适用房与商品房区别
限价房和经济适用房的区别是什么?经济适用房与商品房区别
购房指南 2020-01-07 11:54:54 来源：互联网
经济适用房和限价房的区别是：经济适用房价格较低，是政府对低收入家庭的一种住房保障;限价房价格较普通商品房低，但比经济适用房高;经济适用房销售对象是家庭年收入低的本地市民;限价房销售对象是买不起普通商品房的中低收入本地市民。
一、限价房和经济适用房的区别是什么
1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
2、保障对象户籍要求不同。经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员
3、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。
4、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售/预售许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。
5、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。
6、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。
二、经济适用房与商品房区别
1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。
2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金。
3、成本结构不同。
4、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。
5、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。
6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。
7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和权，与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后，全部归个人所有。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买房时需要警惕哪些特殊房产?特殊房产怎么买卖?买房不容易，买到不舒心的房屋就更麻烦了。购房者买房之前一定要看好，如果看到一些特殊房产，千万不要买，买了住着麻烦，出售更麻烦。一、买房时需要警惕哪些特殊房产1、产权关系不明确的房屋在买房子之前，我们都会对房屋的产权进行核实，但有的房屋由于各种历史原因或不同的机构变动，会导致原来的法律关系的调整，法律关系的主体也会因此产生变动，甚至混淆不清。这种产权的房屋要么不买，要么就要求房主先对房屋的产权关系弄清楚。2、产权交易受限制的房屋...
2023-02-17 11:43 -
新婚姻法婚后究竟怎么买房才算个人财产呢?新婚姻法婚后买房怎么算?自从有了婚姻法的出台，为女儿买套房做嫁妆也成为房产开发商的宣传方式，一些家庭条件好的女孩，家里都会在婚前给她买套房子来当嫁妆，这样去到婆家也硬气。但是，并不是所有的女孩子都这么幸运，有个有钱的父母。更多的女孩子则是在结婚后，通过自己的努力工作攒够了一笔钱，然后筹划着给自己买个房子，也算有个保障。那么问题来了，在新婚姻法下究竟怎么买房才算个人财产呢?一、新婚姻法婚后究竟怎么买房才算个人财产呢1、婚后出资买房归谁根据《关于适用<中华人民共...
2023-04-26 10:02 -
民法典中房产赠与如何办理过户手续?民法典中有关房屋赠与的最新规定房屋所有人可以将房屋赠与他人的，如赠与子女、配偶等，而房屋是不动产，所有权转移以登记为准。所以赠与房屋要办理所有权转移手续的，那么民法典中房产赠与如何办理过户手续。一、民法典中房产赠与如何办理过户手续房屋赠与他人时，要签订赠与合同，由赠与人和受赠人共同到不动产登记机构办理房屋过户登记，并且提供赠与合同、房产证等材料。《中华人民共和国民法典》：第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;...
2023-04-19 10:12 -
房产证抵押贷款需要个人征信吗?房产抵押贷需要征信吗?现在很多人在面临资金周转困难时，通常会选择向银行申请贷款，而贷款时一般要提供抵押物例如房子，那么房产证抵押贷款需要个人征信吗? 一、房产证抵押贷款需要个人征信吗 房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时...
2022-12-15 11:24 -
海南二手房满几年可以交易?海南买了二手房几年可以再交易?根据海南房屋交易相关规定，海南二手房出售的话，是需要满足一定条件的，具体需要根据不同情况来判定限制的年限。一、海南二手房满几年可以交易1、2017年4月14日至2018年3月30日之间，在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产证满3年后方可转让。2、2017年4月14日至20...
2023-04-11 15:14
